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Résidence COTE BLEU
A Sigean cette nouvelle résidence de 21 villas avec jardin garage et 24 appartements de standing est idéalement situé en bordure de village mais à 2 pas du centre ville.
Entre Narbonne et Perpignan la ville de Sigean est chef lieu de canton et bénéficie à ce titre de nombreux équipements (écoles, collège, administrations, 2 zones commerciales....). Mais elle garde sa ruralité au coeur du Parc Naturel de la Narbonnaise, avec son étang, ses garrigues vastes et variées et la proximité de la plage (5km).
Conçues avec le plus grand soins ces logements sont au standard BBC pour un meilleur confort thermique et phonique.Ces maisons seront très économiques à l'usage avec des coûts de chauffage extrêmement faible et respectueuses de l'environnement.
Venez vite les découvrir sur: http://www.sud-promotion.com/#/3
Programme éligible LOI SCELLIER : conditions 2012 (voir ci-dessous)
Infos Défiscalisation et Immobilier
Les différences 2011/2012
AUJOURD'HUI
A l'heure actuelle, la loi Scellier vous permet de déduire un pourcentage du prix de revient du bien immobilier directement du montant de vos impôts. Les taux actuels sont très avantageux (apparemment conditions reconduites jusqu’au 30 Mars 2012) :
- Loi Scellier non BBC (Bâtiment Basse Consommation) : 13% de réduction d'impôts sur le prix de revient répartie sur 9 ans.
- Loi Scellier BBC : 22% de réduction d'impôts sur le prix de revient répartie sur 9 ans (soit 22% de l’investissement récupéré sur 9 ans d’impôts).
EN 2012
Le projet de loi de finances de 2012 prévoit un maintien du dispositif jusqu'à fin 2015 mais il pourrait être exclusivement réservé aux logements BBC . La baisse des taux pour les logements non BBC prévoit d'être totalement écartée au profit de la suppression totale de la réduction fiscale du dispositif Scellier dans la logique de « construction propre ».
Les logements BBC pourraient bénéficier d'une réduction d'impôts de 14% au lieu de 22%. Ces mesures n'ont pour l'instant pas de caractère définitif, le projet de loi de finances pouvant évoluer devant le Parlement.
http://www.nexity-logement.com/outils/simulateur_scellier.php
Au passage de 2011 à 2012 perte d’un avantage fiscal de 8% de l’investissement. (apparemment conditions reconduites jusqu’au 30 Mars 2012)
Par exemple : l’achat d’un appartement de 150 000€ ouvre droit en 2011 à une déduction fiscale de 33 000€ sur 9 ans (soit 3666/an) cela donnera en 2012 une déduction de 21 000€ (soit 2333/an).
Tout achat immobilier locatif acté avant le 31/12/2011 reste ouvert à la déduction 22% (si BBC)*.
*Une acquisition par an et foyer fiscal
Le dispositif « Scellier » subsisterait dans une version allégée
Créé en 2009, le dispositif « Scellier » est le mécanisme fiscal phare destiné aux investisseurs locatifs. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pour l’achat d’un logement neuf mis en location pendant au moins 9 ans.
Alors que le dispositif devait disparaître fin 2012, le gouvernement aurait décidé de le prolonger jusqu’au 31 décembre 2015. En contrepartie, il devrait faire l’objet de plusieurs aménagements, et ce dès le 1er janvier 2012 :
- le taux de réduction d’impôt passerait de 22 à 14 % du prix d’acquisition du bien immobilier,
- le dispositif ne serait plus réservé qu’aux logements neufs bénéficiant du label BBC ou de performances équivalentes.
À noter : les bailleurs acceptant de plafonner les loyers en fonction des ressources de leurs locataires devraient continuer à bénéficier du dispositif « Scellier » dit « Intermédiaire », mais à un taux de 18 % (contre 32 % en 2011).
En conclusion, le Scellier restera intéressant en 2012 mais, pour en profiter pleinement, mieux vaut investir avant le 31 décembre 2011 !
> Les loyers et les zones géographiques de la loi « Scellier » (pour les acquisitions jusqu’au 31 décembre 2011).
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